Konut satışlarında yeni dönem: Ödeme sistemi zorunlu oluyor

GÜVEN SORUNU TAMAMEN ORTADAN KALDIRILACAK

Ev, arsa ve ticari gayrimenkul alım satımlarında yıllardır tartışma konusu olan güven problemi ortadan kalkıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan yeni düzenleme ile “Güvenli Ödeme Sistemi” 1 Temmuz 2026 itibarıyla Türkiye genelinde zorunlu hale gelecek. Yeni uygulama ile birlikte gayrimenkul satışlarında hem alıcıyı hem de satıcıyı zor durumda bırakan risklerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Sistemle birlikte nakit para taşıma, elden ödeme ve taraflar arasındaki güven sorunu tamamen ortadan kaldırılacak.

ÖDEMEYİ EKSİKSİZ ALACAK

Klasik konut satış süreçlerinde en büyük sorunlardan biri olarak gösterilen karşılıklı güven problemi, yeni sistemle birlikte dijital bir yapıya taşınıyor. Alıcıların parayı gönderip tapuyu alamama, satıcıların ise mülk devri sonrası ödemeyi eksiksiz alamama endişesi ortadan kaldırılacak. Özellikle dolandırıcılık vakalarında sıkça kullanılan bu açık, yeni sistemle birlikte tamamen kapatılmış olacak.

SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?

Yeni modelde para transferi doğrudan taraflar arasında yapılmayacak. Süreç devlet denetiminde oluşturulan güvenli elektronik bir havuz üzerinden yürütülecek. Buna göre işlem akışı şu şekilde işleyecek: Paranın havuza aktarılması: Alıcı, satış bedelini satıcının hesabına göndermek yerine tutarı güvenli elektronik havuza yatıracak. Bloke süreci: Para, tapu devri tamamlanana kadar sistemde güvence altında tutulacak. Eş zamanlı transfer: Tapu müdürlüğünde resmi devir işlemi tamamlandığı anda ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. İade garantisi: Satışın iptali durumunda bloke edilen tutar, herhangi bir kesinti olmadan alıcıya iade edilecek.

DÜŞÜK BEDEL GÖSTERME ORTADAN KALKACAK

Ticaret Bakanlığı’nın hayata geçirdiği düzenlemenin yalnızca bireysel güvenliği değil, ekonomik şeffaflığı da artırması bekleniyor. Gayrimenkul işlemlerinde uzun süredir tartışılan “elden ödeme” ve tapuda düşük bedel gösterme gibi uygulamaların bu sistemle birlikte büyük ölçüde ortadan kalkacağı ifade ediliyor. Tüm para hareketlerinin bankacılık sistemi üzerinden dijital ve izlenebilir şekilde gerçekleşmesiyle birlikte, sektördeki kayıt dışılığın azaltılması ve vergi kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Daha önce gönüllülük esasına dayalı olarak uygulanan benzer sistemlerin sınırlı kullanım görmesine karşın, 1 Temmuz 2026’da yürürlüğe girecek zorunlu uygulamanın gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemi başlatması bekleniyor.